长春市国家现代商贸流通体系试点城市支持项目案例解读——全趣生活汇项目

　　长春市现代商贸流通体系试点城市第六批项目征集活动已经正式启动，请相关符合条件的企业迅速报名。即日起，我们将对已获得资金支持的项目陆续开展案例解读，分享实践经验。

　　全趣生活汇项目简介

　　全趣生活汇项目坐落于世界最大零售购物中心长春欧亚卖场，是集零售、餐饮、娱乐、体育、社交于一体的一站式融合性主题商业为目标，构建出一个充满活力与创意的全新消费场景。项目总投资12844.33万元，经过专家调研评审，该项目符合“加快培育现代流通骨干企业”方向要求，通过中央专项资金采取事后奖补方式，按符合支持方向的建设内容总投资的50%给予补助，补助金额为1525.62万元。助力企业提质扩能、巩固核心竞争地位，带动区域消费升级与产业协同发展。

　　改造背景与动因

　　欧亚卖场是全国知名的龙头骨干商业载体，拥有成熟的运营体系、丰富的品牌资源与庞大的会员客群，周边消费潜力充足。伴随消费需求向品质化、体验化、多元化升级，叠加商业市场竞争日益激烈，原有商业形态不适应新消费形势需求：新开通的地铁6号线欧亚卖场站与卖场20号门无直连地下通道，市民需绕行地面进出，出行便捷性不足，制约客流高效导入；原有20号门区域以传统零售为主，业态结构单一，缺乏休闲、社交、沉浸式体验类消费场景；既有折扣业态不能全方位满足需求，未能充分释放“文旅商体”融合价值，不能满足消费情绪价值，与消费升级趋势适配性不足。同时，市民对“一站式消费目的地”期待日益高涨，推动项目从“传统卖货场”向“融合型生活场”转型。

　　升级改造后的欧亚卖场20号门区域俯瞰图

　　改造路径与创新实践

　　项目坚持以消费需求为导向，紧扣“交通聚客、业态留客、体验锁客”的改造逻辑，实施空间、业态、配套全方位升级，形成“交通枢纽+核心零售+特色业态+休闲空间”的全维度焕新路径。

　　（一）站店一体化改造：打造无缝衔接的交通商业枢纽

　　针对新建地铁与卖场衔接不畅的痛点，实施欧亚卖场20号门站店一体化建设，打通地下接驳通道，实现地铁6号线欧亚卖场站B出入口与卖场20号门地下直连。乘客出站后经地下通道可直达商场内部，无需绕行地面、不受天气影响，大幅提升出行效率与消费便捷性。同步配套升级通风、供暖、供电等基础设施，保障接驳空间安全舒适运行，以交通动线重构带动商业客流增长。

　　消费者出地铁站后经地下通道直达欧亚卖场

　　（二）奥特莱斯场景升级：构建“品牌折扣+品质体验”的零售新标杆

　　对原有奥特莱斯商场进行全面焕新，采用“开放式街区+精品门店”的布局形态，打破传统折扣卖场的封闭格局。引入近200家国内外知名品牌，涵盖服饰鞋帽、箱包配饰、家居生活等多个品类，落地多个区域首店及特色折扣店，形成差异化品牌矩阵，精准覆盖家庭客群、年轻消费群体及品质消费人群。聚焦“场景创新、品牌焕新、体验升级”核心方向，推动奥特莱斯从单一“折扣卖场”向“文旅商体”融合的体验型生活馆转型，通过品牌动态调整、会员专属活动等运营手段，提升消费黏性与复购频次。

　　通透明亮的开放街区消费者络绎不绝

　　（三）多元业态融合：打造全场景消费体验矩阵

　　突破传统商业业态边界，引入多元特色业态，构建覆盖全客群、全时段的消费生态：

　　1.欧亚卖场大酒行：将原有大酒行扩容升级，打造近1000平方米的全品类酒类经销平台，涵盖千余种产品，以“品类齐全、品质溯源、场景化体验”为特色，成为项目高端消费场景的重要支撑。

　　2.露营基地零售区：依托体服户外品牌优势，打造东北地区规模领先露营用品集合店，提供全品类露营装备，兼顾入门级与专业级需求，填补区域户外休闲消费空白，精准匹配户外生活方式热潮。

　　沉浸式露营主题展吸引消费者驻留

　　3.室外运动公园：建设占地面积超5000平方米的开放式运动休闲空间，以“全民运动+生态休闲”为定位，集运动健身、亲子互动、户外娱乐于一体，同步完成外立面灯光亮化美化、景观改造，丰富市民休闲生活场景。

　　改造成效与示范价值

　　（一）经济效益显著提升

　　项目改造后客流与销售实现双增长，欧亚卖场整体客流量提升10%，销售额提升20%。在集团41周年店庆期间，卖场内44个品牌拿下全国销冠，79个品牌获东三省销售第一，直观体现了改造对销售的拉动作用。项目内经营商户数量近200个，通过“需求拉动”“资源整合”等方式，带动上下游生产、经销等一系列产业扩张升级，形成较强的产业带动效应。

　　（二）社会效益多元彰显

　　项目直接或间接提供约5000个就业岗位，有效带动周边就业；地铁接驳通道的开通，契合绿色出行理念，引导市民选择公共交通出行，减少私家车使用，助力缓解区域地面交通压力；多元业态的布局丰富了市民休闲生活选择，完善了城市商业服务功能，提升了区域公共服务品质与商业能级。

　　（三）空间与体验全面升级

　　通过站店一体化改造，实现了交通空间与商业空间的无缝融合，大幅提升消费可达性；“零售+体育+户外+餐饮”的多元业态组合，满足全客群、全场景消费需求；开放式街区、场景化门店、运动休闲空间的打造，将传统商业空间转化为兼具消费、社交、休闲功能的城市公共空间。项目成为长春市站店融合商业升级的典范，为传统商贸载体转型升级提供实践样本。

　　推广价值与实践启示

　　（一）站店融合是激活存量商业的核心抓手

　　通过地铁与商业空间的无缝接驳，将交通流量高效转化为消费客流，以动线重构带动商业价值提升。其“交通枢纽+商业载体”的联动模式，投入产出效益显著，适用于具备轨道交通条件的商圈与商业项目借鉴。

　　（二）业态跨界是拓展商业边界的关键路径

　　打破传统零售的单一业态局限，融合户外运动、休闲体验、特色餐饮等多元业态，构建“一站式”消费闭环，有效提升空间利用效率与客群吸引力。其“核心零售+特色业态+公共空间”的组合模式，可复制性强，为传统商场业态升级提供了清晰路径。

　　（三）精细化运营是商业长效发展的重要保障

　　通过品牌动态焕新、业态联动营销、线上线下融合运营等精细化手段，保障项目持续吸引力与运营活力。实践证明，存量商业改造不仅要做空间升级，更要构建匹配的运营体系，才能实现长期可持续发展。

编辑：刘洋       复审：刘洋      终审：刘柯

相关链接：关于征集第六批现代商贸流通体系试点城市建设项目的公告